第802章 地产兴司
第802章地产兴司
“景行，我给你拉了一单大买卖……”
邓锋刚离开不久，另外一位皮条客陈宏就打电话来推销业务了。
“哟，这买卖不赖，你安排个地方，叫上那位，今晚大家一起吃个饭。”
夏景行对陈宏推介的项目很有兴趣，一下班，就赶去了美洲俱乐部。
到地方后，他被一名面容姣好、身材窈窕的迎宾小姐带进了一间包厢。
一进屋，夏景行就看到了陈宏以及另外一名四十多岁戴眼镜的西装男子。
两人原本在热情攀谈，看见夏景行来了，纷纷起身上前迎接。
“孙总，你好！”
夏景行看着面容沧桑，乌黑头发中夹杂有几根银丝的孙宏兵，笑呵呵的递出了手。
孙宏兵表现的很激动，递出双手紧紧握住夏景行的手，摇晃了半天。
寒暄了几句，三人挨着落座。
“哎，这年头各行各业都不好做啊，这不，房地产又开始新一轮调控了。
孙总的顺驰恰巧遇到了一点小麻烦，需要寻找一位战略投资人。”
陈宏笑眯眯的看着夏景行，“要说哪家地主有余粮，就只有你这位地主了。”
夏景行暼了陈宏一眼，电话里你可不是这么说的啊，把顺驰说的都快死了一样。
不过，他也理解陈宏的做法，毕竟FA表面还是要保持“中立”嘛，不可能上来就揭顺驰的老底：哎，顺驰不行了，你随便给点钱收购了吧！
夏景行看向孙宏兵，后者满脸堆笑。
走到今天这一步，孙宏兵也很无奈，但也只能壮士断腕，不然连东山再起的机会都没了。
夏景行觉得今天的际遇还真是奇妙，见到的两个人都和木志心有关，一个是木志心的死敌，一个是木志心的弟子。
说是弟子，然而孙宏兵当年却是被木志心亲手送进去的。
孙宏兵在良心公司里称王称霸的确过分，但木志心动用行政力量送人家进去，还泼脏水挪用公款，足以看出这个人的手段毒辣。
后来，孙宏兵出来了，又假惺惺的借50万给人家创业。
就这，居然还成了中国商业史的一段佳话了。
夏景行猜测，孙宏兵移民，多半也与此有关，怕了。
“孙总，顺驰这几年布局很宏大啊！即使我不在地产业，也都听说了你们的大手笔。”
夏景行笑吟吟的看着孙宏兵，有些事陈宏不方便说，还得他来挑破。
孙宏兵自然听懂了暗示，脸色变了一下，然后讪笑道：“夏总，互联网可比地产赚钱多了，一个IPO就是几十亿进账。
地产你别看表面光鲜，拿地、贷款这些环节，都得装孙子。
以夏总你的财富和地位，干地产不是大材小用嘛。
如果夏总你愿意投资顺驰一笔，解顺驰于水火之中，我愿意拿出40%的股权。
以后夏总坐着等分红就是了，脏活累活通通交给我来干。”
夏景行笑了笑，这孙宏兵还真是打的一手好算盘，如果是风投，我为什么不投其他发展势头良好的地产公司，投你一个步子大扯着蛋的顺驰。
“2003年12月，被誉为“世纪第一拍”的京城DX区黄村卫星城1号地，被顺驰以亿元人民币的高价竞得，高出亿元的起拍价1倍多。
然后，顺驰先后从石城、魔都、许州、金陵、江城、商都、喜都等城市获得了十多块土地，每次都是不惜高价，强势进入，多次出现成交价比起拍价高出一倍的情况。
买下这些土地，顺驰一共花了40亿人民币，不过要在这些土地上盖起房子，还需要200亿人民币。”
夏景行看着坐在身旁的地产狂人，淡淡一笑，“孙总，你如此不惜代价拿地，是判断地价、房价要大幅上涨对不对？将来涨幅的部分，足以覆盖这些拿地溢价成本。
同时，通过“地王”的名头，彻底打响顺驰在全国的名气。
这种高负债的扩张模式，也能让顺驰从一家小开发商迅速跻身行业第一梯队，甚至超过万科对不对？”
孙宏兵沉默不语，明显人家做过功课，把顺驰查了个底掉。
甚至还知道他在一次论坛上喊话王石及各路同行：顺驰今年销售额要超过40亿，中长期战略是要做全国第一，也就是要超过在座的各位，包括王总。
王石当场就反怼道：你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制一下风险？
孙宏兵把王石的警告完全当成了耳边风，一路狂飙突进，如今碰上地产调控，银根缩紧，顺驰已然资金链断裂，徘徊在破产边缘。
所有遮羞布一下被扯开，令孙宏兵很是尴尬。
陈宏见状，立马出来打圆场：“哎，兵无常势，水无常形，谁也预料不到前几年还一片大好的地产形势，突然冒出来一轮调控。
论魄力，我还是非常敬佩孙总的，如果不是出现意外，你的扩张战略会成为新的商界神话。”
孙宏兵找到了台阶下，苦笑一声：“哎，输就是输，做错决策了，得承认。”
“我觉得孙总你心态很好，能够及时调整策略，也不是每个人都办得到的，常言道：留在青山在，不怕没柴烧。”
孙宏兵听懂了陈宏的暗示，这是在劝他退一步海阔天空呢。
孙宏兵向来是个有魄力的人，不喜欢扭扭捏捏。
他看着夏景行，眼神直直的说道：“夏总，咱们开门见山吧，你说说你的条件，只要合理，我都可以接受。”
“把顺驰全部卖给我。”
夏景行也非常直接，毫不掩饰自己想吞掉这家公司的想法。
“你愿意出多少价？”孙宏兵脸色没有出现太大波动，非常冷静的询价。
“20亿，一次性付清。”
孙宏兵摇头，“太低了，顺驰在过去12年的发展中，把业务拓展到了16个城市，拥有42个项目和930万平米的土地资本。
另外，顺驰的品牌和团队，也是一笔无形资产。”
“孙总，你要搞清楚，我这可是一次性付清，而不是分批注资。
没了顺驰，你手里还有融创和顺驰不动产网络两大资产。
这么大一笔资金，足以让你毫发无损的卷土重来。
经历了这么一次危机，我相信孙总比任何人都了解现金流的重要性。”
夏景行的话仿佛带有一种魔力，让孙宏兵不得不低头沉思起来。
其实，找了这么一大圈投资者，夏景行报价最高，其余出价最高者不过十几亿元，而且还是分批付款，要验证一下顺驰的成色。
夏景行的条件，对目前急缺资金的孙宏兵极其有诱惑力。
孙宏兵犹豫了片刻，回道：“夏总，你这样，让我想一想，三天之内，必定给你一个确切答复。”
“没问题。”
夏景行耸了耸肩，显得极为洒脱，这是因为陈宏把一切都告诉他了，他相信自己的条件能打动孙宏兵。
而他买下顺驰，并没有大举在房地产深耕的意思，只是打算给复兴工业集团配了一个建筑部门。
干啥呢？
公司扩张到哪，就去哪拿地盖房，然后作为福利和奖励，低价租、售或者赠与员工。
复兴工业集团目前拥有四家家电上市公司，几万名员工。
未来随着进军半导体，以及手机、汽车等实业资产的并入，将是一个堪比富土康的巨无霸。
董小姐都放话要给员工分房子，我堂堂复兴工业集团能比格力差？
另外，夏景行还打算制定一项长期计划，每年从公司产生利润中，按比例抽出一部分购地建房，类似于有些企业按营收、按利润抽取一定比例作为下一年的研发经费。
这其实是把“购地建房”作为了公司长期发展战略的一部分，不是心血来潮，突然要厚待员工。
当然，复兴工业集团也会做研发，但也会把留住人才、吸引人才视作同等重要的事情。
拿地到盖好房子，再到分配，这中间可能是好几年时间，随着地价上涨，会给地产子公司带来一部分利润。
但夏景行不打算赚这个钱，盈利全部留在地产子公司，继续拿地盖下一批房子。
在夏景行的规划中，地产子公司最理想的状态就是自负盈亏，持续性的发展，同时又保证员工享受到远低于外界的房租、购房成本。
最优秀的人才，签署长期合同后，房子直接赠与。
很多大厂都会给员工租房、交通补贴，夏景行希望复兴工业集团能稍稍比他们更强一线。
只有这样，才能吸引最一流的人才。
毕竟有句话说的好：顶尖的科技研发，需要依靠无数百万年薪的顶级工程师，而不是把希望寄托在拿几千块工资骑自行车上下班的老专家们的无私奉献。
时代变了，不能让造原子弹的还挣不过卖茶叶蛋的。
市场化的经济，住房、医疗、教育，一家子的生活，都需要花钱，顶级人才不可能再像几十年前啃着窝窝头，就着咸菜搞两弹一星。
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“景行，我给你拉了一单大买卖……”
邓锋刚离开不久，另外一位皮条客陈宏就打电话来推销业务了。
“哟，这买卖不赖，你安排个地方，叫上那位，今晚大家一起吃个饭。”
夏景行对陈宏推介的项目很有兴趣，一下班，就赶去了美洲俱乐部。
到地方后，他被一名面容姣好、身材窈窕的迎宾小姐带进了一间包厢。
一进屋，夏景行就看到了陈宏以及另外一名四十多岁戴眼镜的西装男子。
两人原本在热情攀谈，看见夏景行来了，纷纷起身上前迎接。
“孙总，你好！”
夏景行看着面容沧桑，乌黑头发中夹杂有几根银丝的孙宏兵，笑呵呵的递出了手。
孙宏兵表现的很激动，递出双手紧紧握住夏景行的手，摇晃了半天。
寒暄了几句，三人挨着落座。
“哎，这年头各行各业都不好做啊，这不，房地产又开始新一轮调控了。
孙总的顺驰恰巧遇到了一点小麻烦，需要寻找一位战略投资人。”
陈宏笑眯眯的看着夏景行，“要说哪家地主有余粮，就只有你这位地主了。”
夏景行暼了陈宏一眼，电话里你可不是这么说的啊，把顺驰说的都快死了一样。
不过，他也理解陈宏的做法，毕竟FA表面还是要保持“中立”嘛，不可能上来就揭顺驰的老底：哎，顺驰不行了，你随便给点钱收购了吧！
夏景行看向孙宏兵，后者满脸堆笑。
走到今天这一步，孙宏兵也很无奈，但也只能壮士断腕，不然连东山再起的机会都没了。
夏景行觉得今天的际遇还真是奇妙，见到的两个人都和木志心有关，一个是木志心的死敌，一个是木志心的弟子。
说是弟子，然而孙宏兵当年却是被木志心亲手送进去的。
孙宏兵在良心公司里称王称霸的确过分，但木志心动用行政力量送人家进去，还泼脏水挪用公款，足以看出这个人的手段毒辣。
后来，孙宏兵出来了，又假惺惺的借50万给人家创业。
就这，居然还成了中国商业史的一段佳话了。
夏景行猜测，孙宏兵移民，多半也与此有关，怕了。
“孙总，顺驰这几年布局很宏大啊！即使我不在地产业，也都听说了你们的大手笔。”
夏景行笑吟吟的看着孙宏兵，有些事陈宏不方便说，还得他来挑破。
孙宏兵自然听懂了暗示，脸色变了一下，然后讪笑道：“夏总，互联网可比地产赚钱多了，一个IPO就是几十亿进账。
地产你别看表面光鲜，拿地、贷款这些环节，都得装孙子。
以夏总你的财富和地位，干地产不是大材小用嘛。
如果夏总你愿意投资顺驰一笔，解顺驰于水火之中，我愿意拿出40%的股权。
以后夏总坐着等分红就是了，脏活累活通通交给我来干。”
夏景行笑了笑，这孙宏兵还真是打的一手好算盘，如果是风投，我为什么不投其他发展势头良好的地产公司，投你一个步子大扯着蛋的顺驰。
“2003年12月，被誉为“世纪第一拍”的京城DX区黄村卫星城1号地，被顺驰以亿元人民币的高价竞得，高出亿元的起拍价1倍多。
然后，顺驰先后从石城、魔都、许州、金陵、江城、商都、喜都等城市获得了十多块土地，每次都是不惜高价，强势进入，多次出现成交价比起拍价高出一倍的情况。
买下这些土地，顺驰一共花了40亿人民币，不过要在这些土地上盖起房子，还需要200亿人民币。”
夏景行看着坐在身旁的地产狂人，淡淡一笑，“孙总，你如此不惜代价拿地，是判断地价、房价要大幅上涨对不对？将来涨幅的部分，足以覆盖这些拿地溢价成本。
同时，通过“地王”的名头，彻底打响顺驰在全国的名气。
这种高负债的扩张模式，也能让顺驰从一家小开发商迅速跻身行业第一梯队，甚至超过万科对不对？”
孙宏兵沉默不语，明显人家做过功课，把顺驰查了个底掉。
甚至还知道他在一次论坛上喊话王石及各路同行：顺驰今年销售额要超过40亿，中长期战略是要做全国第一，也就是要超过在座的各位，包括王总。
王石当场就反怼道：你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制一下风险？
孙宏兵把王石的警告完全当成了耳边风，一路狂飙突进，如今碰上地产调控，银根缩紧，顺驰已然资金链断裂，徘徊在破产边缘。
所有遮羞布一下被扯开，令孙宏兵很是尴尬。
陈宏见状，立马出来打圆场：“哎，兵无常势，水无常形，谁也预料不到前几年还一片大好的地产形势，突然冒出来一轮调控。
论魄力，我还是非常敬佩孙总的，如果不是出现意外，你的扩张战略会成为新的商界神话。”
孙宏兵找到了台阶下，苦笑一声：“哎，输就是输，做错决策了，得承认。”
“我觉得孙总你心态很好，能够及时调整策略，也不是每个人都办得到的，常言道：留在青山在，不怕没柴烧。”
孙宏兵听懂了陈宏的暗示，这是在劝他退一步海阔天空呢。
孙宏兵向来是个有魄力的人，不喜欢扭扭捏捏。
他看着夏景行，眼神直直的说道：“夏总，咱们开门见山吧，你说说你的条件，只要合理，我都可以接受。”
“把顺驰全部卖给我。”
夏景行也非常直接，毫不掩饰自己想吞掉这家公司的想法。
“你愿意出多少价？”孙宏兵脸色没有出现太大波动，非常冷静的询价。
“20亿，一次性付清。”
孙宏兵摇头，“太低了，顺驰在过去12年的发展中，把业务拓展到了16个城市，拥有42个项目和930万平米的土地资本。
另外，顺驰的品牌和团队，也是一笔无形资产。”
“孙总，你要搞清楚，我这可是一次性付清，而不是分批注资。
没了顺驰，你手里还有融创和顺驰不动产网络两大资产。
这么大一笔资金，足以让你毫发无损的卷土重来。
经历了这么一次危机，我相信孙总比任何人都了解现金流的重要性。”
夏景行的话仿佛带有一种魔力，让孙宏兵不得不低头沉思起来。
其实，找了这么一大圈投资者，夏景行报价最高，其余出价最高者不过十几亿元，而且还是分批付款，要验证一下顺驰的成色。
夏景行的条件，对目前急缺资金的孙宏兵极其有诱惑力。
孙宏兵犹豫了片刻，回道：“夏总，你这样，让我想一想，三天之内，必定给你一个确切答复。”
“没问题。”
夏景行耸了耸肩，显得极为洒脱，这是因为陈宏把一切都告诉他了，他相信自己的条件能打动孙宏兵。
而他买下顺驰，并没有大举在房地产深耕的意思，只是打算给复兴工业集团配了一个建筑部门。
干啥呢？
公司扩张到哪，就去哪拿地盖房，然后作为福利和奖励，低价租、售或者赠与员工。
复兴工业集团目前拥有四家家电上市公司，几万名员工。
未来随着进军半导体，以及手机、汽车等实业资产的并入，将是一个堪比富土康的巨无霸。
董小姐都放话要给员工分房子，我堂堂复兴工业集团能比格力差？
另外，夏景行还打算制定一项长期计划，每年从公司产生利润中，按比例抽出一部分购地建房，类似于有些企业按营收、按利润抽取一定比例作为下一年的研发经费。
这其实是把“购地建房”作为了公司长期发展战略的一部分，不是心血来潮，突然要厚待员工。
当然，复兴工业集团也会做研发，但也会把留住人才、吸引人才视作同等重要的事情。
拿地到盖好房子，再到分配，这中间可能是好几年时间，随着地价上涨，会给地产子公司带来一部分利润。
但夏景行不打算赚这个钱，盈利全部留在地产子公司，继续拿地盖下一批房子。
在夏景行的规划中，地产子公司最理想的状态就是自负盈亏，持续性的发展，同时又保证员工享受到远低于外界的房租、购房成本。
最优秀的人才，签署长期合同后，房子直接赠与。
很多大厂都会给员工租房、交通补贴，夏景行希望复兴工业集团能稍稍比他们更强一线。
只有这样，才能吸引最一流的人才。
毕竟有句话说的好：顶尖的科技研发，需要依靠无数百万年薪的顶级工程师，而不是把希望寄托在拿几千块工资骑自行车上下班的老专家们的无私奉献。
时代变了，不能让造原子弹的还挣不过卖茶叶蛋的。
市场化的经济，住房、医疗、教育，一家子的生活，都需要花钱，顶级人才不可能再像几十年前啃着窝窝头，就着咸菜搞两弹一星。
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